Pour louer légalement un appartement à Formiguères (66210), tout propriétaire doit effectuer une déclaration en mairie via le site declaloc.fr, collecter la taxe de séjour auprès des voyageurs et la reverser à la commune. Les logements soumis à des services d’accueil physique, de ménage ou de linge doivent en outre être classés meublés de tourisme. Ces démarches sont obligatoires, indépendamment de la plateforme utilisée (Airbnb, Booking ou location saisonnière directe).

1. La déclaration en mairie : première étape obligatoire

Avant toute mise en location saisonnière à Formiguères, la loi impose une déclaration préalable auprès de la mairie. La commune a entièrement dématérialisé cette démarche : il suffit de créer un compte sur declaloc.fr, d’y renseigner les caractéristiques du logement et d’obtenir en retour un récépissé de déclaration en meublé de tourisme.

Ce récépissé est indispensable pour toute communication ultérieure avec l’office de tourisme, notamment pour la gestion de la taxe de séjour Formiguères. Sans lui, votre location est considérée comme non déclarée, ce qui expose à des sanctions.

Le cadre légal est posé par l’article L.324-1-1 du Code du tourisme : toute personne qui offre à la location un meublé de tourisme doit en avoir préalablement fait la déclaration auprès du maire de la commune où est situé le bien. Exception : si le logement constitue votre résidence principale (occupée au moins 8 mois par an), la déclaration n’est pas obligatoire.

2. La taxe de séjour à Formiguères : un calcul spécifique au 66

Une fois votre meublé de tourisme dans le Capcir déclaré, vous devez collecter la taxe de séjour auprès de chaque voyageur et la reverser à la mairie via la plateforme dédiée : formigueres.taxesejour.fr.

À Formiguères (Pyrénées-Orientales), le tarif de base est majoré de deux taxes additionnelles spécifiques :

  • +10 % au titre de la taxe additionnelle du Conseil Départemental des Pyrénées-Orientales
  • +34 % au titre de la taxe régionale pour la Ligne Nouvelle Montpellier-Perpignan (applicable depuis le 01/01/2024)

Pour les meublés de tourisme non classés, la taxe est proportionnelle : 5 % du prix HT, plafonnée à 4 € par personne, avant application de ces majorations. Pour les meublés classés, un tarif fixe s’applique selon la catégorie.

Bon à savoir : une partie de cette taxe finance directement la navette gratuite entre le village et la station de ski de Formiguères pendant les vacances de Noël et d’hiver.

En cas de non-paiement, la commune peut appliquer une taxation d’office. L’amende peut aller jusqu’à 2 500 €.

3. Plateformes de réservation : qui collecte quoi ?

Via Airbnb ou Booking.com : ces plateformes collectent automatiquement la taxe de séjour en votre nom. Vous n’avez aucune démarche à faire — mais vous devez quand même déclarer votre logement en mairie.

Via location directe (votre propre site, téléphone) : la collecte et le reversement vous incombent entièrement. Il faut tenir un registre des voyageurs et déclarer les nuitées sur formigueres.taxesejour.fr.

Via une conciergerie sans carte G : les annonces restent au nom du propriétaire sur les OTA. C’est donc le compte du propriétaire qui encaisse, et la plateforme qui collecte la taxe en son nom.

4. Le classement meublé de tourisme : volontaire mais stratégique

Le classement meublé de tourisme (1 à 5 étoiles) est attribué par des organismes accrédités par Atout France. Il est volontaire, valable 5 ans, et renouvelable.

Pour les logements de la résidence Les Esplaneilles, ce classement est déjà en place — renouvelé en décembre 2024 pour 5 ans. Cela simplifie la gestion de la taxe de séjour (tarif fixe) et renforce la crédibilité des annonces.

Avantage fiscal notable : les revenus d’un meublé de tourisme classé bénéficient d’un abattement fiscal de 71 % sous le régime micro-BIC (contre 50 % pour un meublé non classé). À vérifier selon votre situation sur impots.gouv.fr.

5. Les nouvelles obligations issues de la loi Le Meur (2024)

La loi n°2024-1039 du 19 novembre 2024 a renforcé les obligations des loueurs de meublés de tourisme en France. Ce qui change pour les propriétaires à Formiguères :

  • Numéro d’enregistrement obligatoire pour toutes les annonces sur les plateformes (déploiement progressif)
  • Réduction de l’abattement micro-BIC pour les meublés non classés (de 50 % à 30 %) — argument supplémentaire pour faire classer son logement
  • Renforcement des pouvoirs des maires pour encadrer le nombre de nuits de location des résidences principales (plafond 90 nuits/an)
  • Obligation de DPE pour les nouvelles mises en location

Et à Formiguères spécifiquement ?

Formiguères fait partie des communes du Capcir, dans les Pyrénées-Orientales (66), qui ont mis en place une procédure de déclaration entièrement dématérialisée. Contact mairie pour la taxe de séjour : direction.tourisme@mairiedeformigueres.fr.

Le marché locatif de Formiguères est porté par la station de ski Trio Pyrénées (Formiguères, Les Angles, Cambre d’Aze) et l’absence d’hôtels de grande capacité sur la destination. Les propriétaires bien conformes bénéficient d’une forte demande toute l’année.

Ce que la Conciergerie des Esplaneilles prend en charge

Gérer seul la conformité réglementaire d’une location saisonnière à Formiguères est faisable, mais chronophage sur un marché à nuitées courtes où les rotations sont fréquentes. La Conciergerie des Esplaneilles accompagne les propriétaires dans leurs démarches et prend en charge la gestion opérationnelle complète : accueil des voyageurs, ménage hôtelier, linge, suivi des réservations et facturation propriétaire mensuelle.

Les propriétaires restent titulaires de leurs annonces et contrats — la conciergerie intervient en prestataire de services, sans nécessiter de mandat de gestion immobilière (carte G).

→ Vous êtes propriétaire d’un appartement à Formiguères ou dans le Capcir et souhaitez déléguer la gestion de votre bien ? Contactez la Conciergerie des Esplaneilles.